Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Москве

Еще не так давно налог на имущество определялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Однако при расчете последней не учитывался ряд важных факторов. В результате этого данные БТИ были заниженными по отношению к рыночной стоимости земельных участков. Для исправления ситуации был разработан ФЗ №284, который вступил в силу в октябре 2014 года.

Согласно данному закону при расчете налога используется кадастровая оценка. Однако этот метод тоже небезупречен. Дело в том, что оценочные работы для кадастра проводятся массовым методом. Как следствие, сумма зачастую оказывается завышенной. Причем в Московской области разница нередко составляет несколько десятков миллионов рублей. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости участка стало распространенной практикой.

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка

В настоящее время существует два способа перерасчета — с помощью комиссии и через суд. Первая действует при региональных отделениях Росреестра и работает с первичными обращениями собственников. Если комиссия, рассмотрев заявление, отказала в удовлетворении запроса, владелец имеет право оспорить этот вердикт в судебном порядке.

Для того чтобы инициировать процедуру снижения кадастровой стоимости, правообладатель должен обратиться в независимую компанию и заказать оценку земельного участка для оспаривания в комиссии или суде. Экспертиза выполняется индивидуально, поэтому имеет ряд преимуществ перед массовыми оценочными работами. В частности, при ее проведении эксперт-оценщик:

• выезжает в Московскую область для визуального осмотра территории;
• учитывает реальные характеристики участка, а не усредненные данные по региону;
• принимает во внимание все факторы, способные влиять на результат.

Как следствие, при независимой оценке земельного участка для оспаривания в суде его кадастровая стоимость максимально приближена к реальной рыночной цене.

По итогам выполненных работ эксперт составляет отчет, в котором указываются примененные методы определения цены, характеристики недвижимого имущества, данные о правообладателе и, конечно же, стоимость земли. Все страницы документа нумеруются и прошиваются. Готовый отчет имеет юридическую силу и может применяться для оспаривания кадастровой стоимости участка в комиссии Росреестра или в суде.

ООО «Восток-Центр» — профессиональная помощь в снижении кадастровой стоимости земельного участка

Независимая компания «Восток-Центр» была основана более пяти лет назад. К настоящему времени мы накопили в портфолио свыше тысячи оценочных отчетов. Причем значительная часть из них заказывалась правообладателями для последующего перерасчета кадастровой стоимости. Имея значительный опыт работы в данном направлении, мы гарантируем:

• качество оценки, которое обусловлено высоким уровнем компетенции экспертов;
• соответствие отчетов всем требованиям закона об оценочной деятельности;
• лояльные цены, благодаря которым услуга доступна не только юридическим, но и физическим лицам.

Обратите внимание! Еще во время предварительной встречи наши специалисты, используя предоставленные заказчиком данные, выполняют ориентировочную оценку и дают профессиональную консультацию о возможности снижения кадастровой стоимости земельного участка. Опираясь на объективную и достоверную информацию, вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности процедуры.

Планируете оспаривание кадастровой стоимости участка? Закажите независимую оценку в компании с безупречной репутацией. Звоните: +7 (964) 570-96-01 или 8 (964) 570-96-01.