Оценка недвижимости для ипотеки в Москве

Ипотечное кредитование предполагает выдачу заемщику крупной денежной суммы. И чем больше размер кредита, тем выше риски банка. Чтобы обезопасить себя от потерь, финансовые организации проводят такие сделки с оформлением залога, в качестве которого выступает приобретаемая недвижимость. Если у заемщика возникают непредвиденные финансовые трудности, имущество реализуется, а полученные от продажи средства идут на погашение тела кредита, процентов и штрафов за просрочку. Таким образом, размер выдаваемой денежной суммы не может быть больше рыночной стоимости покупаемого жилья. Именно поэтому независимая оценка недвижимости является обязательным условием для получения ипотеки.

Как определяется рыночная стоимость и от чего она зависит?

Объектом оценки может являться комната в коммуналке, полноценная квартира, загородный дом, земельный участок, таун-хаус и т.д. При этом важно понимать, что стоимость жилья зависит не только от метража. Она складывается из множества деталей. К примеру, при оценке недвижимости для ипотеки учитываются:

• характеристики здания — материал застройки, год сдачи в эксплуатацию, этажность, наличие лифта и т.д.;
• характеристики квартиры — количество и расположение комнат, тип санузла, наличие лоджий или балконов и пр.;
• расположение здания — в центре города, в спальном районе, в загородном коттеджном поселке;
• особенности окружающей среды — транспортная доступность, наличие образовательных учреждений, магазинов и других объектов, необходимых для комфортного проживания.

Что же касается непосредственной оценки недвижимости для одобрения ипотеки банком, то она осуществляется с применением различных подходов: 

• сравнительный — предполагает сравнение квартиры или дома с аналогичными объектами, цена которых уже известна;
• доходный — позволяет оценить текущую стоимость с учетом ее будущего роста вследствие изменения рыночной ситуации или других факторов;
• затратный — определяет сумму всех финансовых затрат, необходимых для строительства жилья аналогичного типа.

В ряде случаев перечисленные методики используются по отдельности, но для ипотеки в подавляющем большинстве случаев выполняется комплексная оценка недвижимости, которая подразумевает одновременное применение сравнительного, доходного и затратного подхода.

Какова стоимость оценки и кто ее оплачивает?

Несмотря на то, что оценка является требованием банка, обязанности по ее оплате возлагаются на заемщика. Как правило, менеджер финансовой организации уведомляет клиента о дополнительных затратах еще во время первой консультации.

Стоимость независимой оценки зависит от нескольких факторов. В их числе:

• ценовая политика компании-оценщика;
• местоположение — оценка объекта, находящегося в области, обойдется дороже;
• объем работ — экспертиза однокомнатной квартиры и просторного загородного дома требует различного времени.

Обратите внимание! Если компания предлагает услуги по цене, которая заметно ниже среднерыночной, скорее всего у нее отсутствует банковская аккредитация. Теоретически такие компании имеют право на оказание оценочных услуг. Однако на практике с согласованием отчета нередко возникают проблемы. Из-за ошибок в оформлении и несоответствия требованиям кредитная организация может направить отчет на доработку, причем неоднократно. Если вы не хотите напрасно тратить время и деньги, выбирайте аккредитованного оценщика.

ООО «Восток-Центр» — профессиональная оценка недвижимости для ипотеки

Компания «Восток-Центр» работает в Москве с 2013 года и имеет аккредитацию ПАО «Сбербанк России» для работы с физическими лицами. Детально изучив требования финансовой организации, мы не допускаем ошибок ни при выполнении расчетов, ни при подготовке документов. Благодаря этому наши отчеты с первого раза проходят процедуру согласования.

Если же говорить о других преимуществах компании, то в их перечень следует включить:

• опыт — минимальный профессиональный стаж экспертов-оценщиков составляет 5 лет, при этом каждые три года все специалисты проходят переподготовку;
• лояльная ценовая политика руководства, которая обуславливает доступную стоимость оценки;
• оперативное выполнение заказов — мы понимаем, что время дорого для наших клиентов, поэтому подготавливаем отчеты в течение 2-3 дней.

Необходима оценка недвижимости для ипотеки? Обратитесь в ООО «Восток-Центр». Звоните: +7 (964) 570-96-01.