Оценка аренды недвижимости в Москве

Сдача недвижимого имущества в аренду — один из наиболее выгодных способов распоряжения собственностью. Причем это касается и жилых, и нежилых площадей. Но если определить величину арендной ставки для квартиры можно самостоятельно, то для расчета платы за коммерческое помещение необходимо пригласить эксперта-оценщика.

В пользу профессиональной оценки аренды недвижимости можно привести множество аргументов. Например, это:

• независимое определение справедливой арендной ставки;
• предотвращение конфликтных ситуаций при заключении или продлении договора;
• отсутствие претензий со стороны налоговых органов, которые при низкой плате могут обвинить арендодателя в попытке сокрытия доходов.

Это что касается недвижимости, находящейся в частной собственности. Если же говорить о государственном или муниципальном недвижимом имуществе, то в данном случае независимая оценка арендной ставки является обязательным для исполнения законодательным требованием.

Кому необходима оценка аренды недвижимости и от чего зависит ставка?

Независимая оценка арендной ставки в первую очередь работает на арендодателя, поскольку экспертный отчет будет неоспоримым аргументом в споре с арендаторами или налоговиками. При этом важно отметить, что на размер ежемесячной платы влияет множество факторов. В их числе:

• Расположение недвижимого имущества. Принято считать, что аренда здания в центре города обходится дороже. Когда речь идет о магазине или офисе, это действительно так. Но в случае с производственными или складскими помещениями ситуация обратная. Поэтому одновременно с расположением учитывается и тип недвижимости.
• Транспортная доступность. Ни одно предприятие не может обойтись без доставки сырья и вывоза готовой продукции. Да и в случае с офисом, расположение у станции метро будет существенным плюсом и добавит определенный процент к величине арендной ставки. Отсюда можно сделать справедливый вывод о том, что развитая транспортная инфраструктура удорожает аренду.
• Техническое состояние. Если в здании выполнен ремонт, а в помещении созданы все условия для комфортной работы, аренда обойдется дороже.

Но это еще не все. В процессе оценки аренды эксперт учитывает общее состояние рынка, спрос на помещения схожего типа, ограничения со стороны арендодателя, а также другие факторы, имеющие отношение к данной недвижимости.

Основные этапы расчета арендной ставки

1. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества с использованием затратного, доходного и сравнительно подхода.
2. Прогнозирование прибыли, которую может принести данный объект недвижимости при его эксплуатации.
3. Определение коэффициента дисконтирования и доли прибыли, перечисляемой при эксплуатации помещения.

По итогам независимой оценки аренды недвижимости заказчик получает на руки официальный отчет, который имеет юридическую силу, и может использоваться как для разрешения частных споров, так и для отстаивания собственных интересов в процессе судебных разбирательств.

3 причины, чтобы обратиться в ООО «Восток-Центр»

Компания «Восток-Центр» вышла на рынок профессиональных оценочных услуг в Москве в 2013 году. За прошедшее время мы накопили огромный опыт, детально отладили внутренние процессы, приобрели положительную репутацию не только у клиентов, но и в конкурентной среде. Это позволяет нам с уверенностью говорить о преимуществах компании. К примеру, нельзя не отметить следующие плюсы:

1. Лояльная ценовая политика, обеспечивающая доступность услуг по оценке аренды недвижимости, как для крупных предприятий, так и для предпринимателей.
2. Отсутствие шаблонов — мы индивидуально подходим к решению каждой задачи, поэтому гарантируем качество экспертных услуг.
3. Соблюдение законодательных норм и требований — наша компания работает в точном соответствии с ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.

Пригласив для оценки аренды недвижимости наших специалистов, вы можете быть уверены в том, что получите качественные и оперативные услуги.

Чтобы уточнить детали сотрудничества или вызвать эксперта, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.